La digitalización avanza en el real estate argentino y permite fraccionar inversiones, facilitar el financiamiento de proyectos y realizar operaciones de manera completamente digital. La nueva regulación de la Comisión Nacional de Valores busca acompañar este proceso y brindar mayor respaldo jurídico a los activos tokenizados.

El mercado inmobiliario y la construcción atraviesan una transformación impulsada por nuevas herramientas digitales que modifican la manera de vender propiedades, financiar desarrollos y conectar a inversores con proyectos. Entre estas tecnologías, la tokenización gana espacio como una alternativa que permite representar digitalmente derechos sobre activos reales y, en determinados casos, acceder a una fracción de una inversión inmobiliaria sin necesidad de adquirir un inmueble completo. Distintas desarrolladoras e inmobiliarias argentinas ya comenzaron a incorporar este mecanismo en sus operaciones.

La tokenización también busca ampliar las posibilidades de financiamiento para los desarrolladores y facilitar el acceso de pequeños inversores al mercado inmobiliario. A través de estos instrumentos, una persona puede participar de una fracción de un proyecto y realizar determinadas operaciones de manera digital. En paralelo, la tecnología permite certificar documentos y agilizar procesos vinculados a compraventas. El avance también alcanzó al sector financiero: Banco Coinag comenzó a ofrecer alternativas de tokenización inmobiliaria mediante una alianza con una empresa especializada en tecnología blockchain.

El crecimiento de estas herramientas se produce en paralelo con cambios regulatorios. En junio de 2026, la Comisión Nacional de Valores amplió el régimen de tokenización de valores negociables e incorporó nuevos instrumentos al sandbox regulatorio, con el objetivo de acompañar la digitalización del mercado de capitales. Un estudio de EY Argentina, además, indicó que seis de cada diez argentinos consideran que los activos tokenizados formarán parte de la economía y que el 61% no descarta utilizarlos en el futuro. Con mayor respaldo legal y nuevas aplicaciones, especialistas sostienen que la tokenización podría convertirse en una herramienta relevante para hacer más accesible, eficiente y flexible el mercado inmobiliario y la financiación de la construcción.