Un estudio privado que analizó avisos de venta y alquiler activos en el AMBA durante diciembre revela un panorama variado en el mercado inmobiliario. Los datos muestran aumentos significativos en dólares, aunque estos incrementos no se distribuyen de manera uniforme, ya que algunos barrios presentan subas más pronunciadas que otros. 

El precio de los departamentos en venta en el AMBA mostró en diciembre de 2025 un incremento generalizado, aunque con variaciones según la zona. Un estudio conjunto entre Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, basado en publicaciones activas desde 2017, permitió analizar la evolución del valor del metro cuadrado en dólares tanto a nivel global como desagregado por barrios de CABA y municipios del Gran Buenos Aires.

En la Ciudad de Buenos Aires, el valor del metro cuadrado subió 0,4% respecto de noviembre, mientras que en GBA Norte el aumento fue más marcado, con un 1,1%. En GBA Sur, el incremento mensual fue de 0,3%, y en GBA Oeste no se registraron cambios. En términos interanuales, los precios aumentaron en todo el AMBA: 5,8% en promedio, con CABA en 5,2%, GBA Norte 7%, GBA Sur 4,5% y GBA Oeste 4,3%.

Al analizar los barrios y municipios, se identificaron zonas con subas más notables. En el Gran Buenos Aires, Escobar registró un aumento interanual del 17%, mientras que en CABA, Saavedra lideró con un incremento del 11,4%. El informe también evidenció que el mercado se mantuvo en alza durante todo diciembre, con todas las regiones del AMBA clasificadas como zonas “calientes” según el Índice de Confianza del Mercado de Venta, superando el promedio de los últimos seis meses.

En cuanto a la demanda, esta mostró cierta desaceleración: en CABA, los contactos generados por los avisos de venta de departamentos bajaron 13,2% entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, asociándose a la suspensión de créditos hipotecarios y a un contexto de incertidumbre. Por su parte, los alquileres registraron aumentos mensuales e interanuales en todo el AMBA, con subas del 1,4% para departamentos y 2,3% para casas, mientras que la oferta de unidades para alquilar creció 214,6% respecto de noviembre de 2023, marcando un cambio significativo en el mercado de alquiler residencial.